Vender casa en Lima sin sorpresas en la notaría

¿Por qué importa la declaratoria de fábrica?

Muchas casas en Lima crecieron con los años: un segundo piso, una cochera techada, un cuarto al fondo. Si eso no está inscrito, el banco del comprador no financia, y el comprador pide rebaja o se retira.

Regularizar toma tiempo, así que conviene saberlo el primer día. Si no hay tiempo, te lo decimos y ajustamos el precio o la estrategia.

Lo que miramos en la visita

• Área del terreno y área construida, frente a la partida
• Pisos, ampliaciones y aires independizados
• Estado de techos, instalaciones y humedad
• Si hay varios propietarios o una herencia sin cerrar

Casas con situaciones difíciles

Casas antiguas, quintas, propiedades con varios dueños o en zonas donde otros agentes no quieren trabajar. Una familia de Ate nos confió la venta de una quinta antigua que ningún agente quería tomar, y la vendimos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto demora vender una casa en Lima?

Depende del precio, del distrito y de los papeles. Una casa con la fábrica inscrita y bien valorada se vende mucho antes. En la visita te damos un plazo realista para tu caso.

¿Qué papeles necesito?

Copia literal de la partida registral, HR y PU del año, constancia de no adeudo de predial y arbitrios, y el DNI de todos los propietarios.

¿Pago impuestos al vender mi casa?

Si eres persona natural y la compraste a partir de 2004, puede corresponder Impuesto a la Renta de 5 % sobre la ganancia. No aplica si es tu casa habitación. Lo revisamos con tu caso antes de fijar el precio.