Vender un inmueble heredado en Perú: pasos y papeles
Vender un inmueble heredado en Perú es posible cuando la herencia está inscrita en Registros Públicos y todos los herederos firman o dan poder. Te explicamos el orden y, con todo listo, llevamos la venta como cualquier venta de departamento o de casa.
En resumen
Primero se declara quiénes son los herederos, por testamento o por sucesión intestada, y se inscribe en SUNARP. Luego todos firman la venta o dan poder a uno. Heredar no paga impuesto en Perú; vender puede pagarlo, según el caso.
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Quintana Propiedades · RUC 10410274251 · Actualizado el
Paso 1: saber quiénes son los herederos
Si hubo testamento, se inscribe. Si no lo hubo, se tramita una sucesión intestada, que puede hacerse ante notario cuando los herederos están de acuerdo; si hay conflicto, va al juzgado.
Después, la sucesión se inscribe en SUNARP y el inmueble pasa a nombre de los herederos.
Paso 2: que todos firmen
La venta la firman todos los herederos. Quien no pueda estar presente da un poder por escritura pública; si vive fuera del país, lo otorga en un consulado del Perú.
Si uno de los herederos no quiere vender, se puede plantear que los demás le compren su parte. Te ayudamos a conversarlo.
Paso 3: vender
- Valoración del inmueble, para que todos partan del mismo número
- Publicación y visitas coordinadas con un solo contacto
- Minuta y firma en notaría con todos los herederos o sus apoderados
Preguntas frecuentes
¿Se paga impuesto por heredar?
No. En Perú no existe impuesto a la herencia. Sí hay gastos de notaría y de Registros Públicos para inscribir la sucesión.
¿Se paga impuesto al vender lo heredado?
Puede corresponder Impuesto a la Renta sobre la ganancia, según las fechas y los valores. Lo revisamos con tu caso antes de fijar el precio.
¿Podemos empezar a vender mientras sale la sucesión?
Podemos valorar y preparar todo, pero la firma de la venta necesita la sucesión inscrita.
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