Cláusula de allanamiento futuro: qué es y por qué pedirla al alquilar

La cláusula de allanamiento futuro es un acuerdo dentro del contrato de alquiler por el que el inquilino acepta, desde el día de la firma, desocupar el inmueble si deja de pagar o si el contrato termina. La creó la Ley 30201 y hace que un desalojo sea mucho más corto.

Qué dice la cláusula

El inquilino se "allana" por adelantado a la demanda de desalojo en dos casos:

• cuando termina el plazo del contrato y no entrega el inmueble;
• cuando deja de pagar la renta de dos meses y quince días.

Cómo se firma para que valga

• El contrato debe incluir la cláusula por escrito.
• Las firmas del propietario y del inquilino se legalizan ante notario. Donde no hay notario, ante un juez de paz.

Sin la legalización, la cláusula pierde buena parte de su fuerza.

Qué cambia si hay un problema

Con la cláusula, el juez da muy poco espacio a la defensa del inquilino: solo puede probar que pagó o que el contrato sigue vigente. El proceso es más corto que un desalojo común.

Existe además un desalojo con intervención notarial (Ley 30933), que pide que el contrato se firme por escritura pública o en el formulario oficial. Es otra opción que conviene conocer.

Lo que la cláusula no reemplaza

La mejor protección sigue siendo elegir bien al inquilino: ingresos que sostengan la renta, historial en centrales de riesgo y referencias. Y entregar con un inventario con fotos, firmado por las dos partes.

En Quintana Propiedades preparamos el contrato con esta cláusula y evaluamos a cada interesado. Mira cómo trabajamos para alquilar tu departamento en Lima.

Esto es información general. Para un caso con conflicto, consulta con un abogado.