¿Qué revisar antes de comprar un departamento en Perú?

1. Verifica quién es el propietario

Lo primero es comprobar que la persona que ofrece el inmueble realmente sea su propietario y que la información coincida con los documentos registrados.

También es importante verificar si existen otros propietarios, copropietarios o representantes que deban participar en la operación.

1. Revisa la partida registral del inmueble

La partida registral permite conocer información importante sobre la propiedad, como quién figura como propietario y si existen cargas, gravámenes, hipotecas, embargos u otras situaciones que puedan afectar la compraventa.

Revisar esta información antes de entregar una suma importante de dinero ayuda a conocer la situación legal del inmueble.

1. Confirma que el departamento esté correctamente inscrito

No basta con que el departamento exista físicamente. Es recomendable comprobar que la información registrada corresponda con la realidad: área, ubicación, distribución y demás características relevantes.

Si existen diferencias entre lo construido y lo registrado, conviene aclararlas antes de continuar con la operación.

1. Consulta si existen deudas pendientes

Antes de comprar, también es importante conocer si existen pagos pendientes relacionados con el inmueble, como arbitrios, impuesto predial, mantenimiento del edificio u otros conceptos.

Lo ideal es determinar claramente qué obligaciones corresponden al vendedor y cuáles serán asumidas por el comprador.

1. Revisa las condiciones del edificio

Si se trata de un departamento dentro de un edificio o condominio, no solo debes revisar el departamento.

También conviene conocer:

Estado de las áreas comunes.
Monto de mantenimiento.
Existencia de cuotas extraordinarias.
Estado de ascensores y otros servicios comunes.
Reglas internas del edificio.
Situación general de la administración.

Un departamento puede parecer una buena oportunidad, pero los gastos o problemas del edificio también forman parte de la decisión de compra.

1. Inspecciona físicamente el departamento

Antes de comprar, visita el inmueble y revisa aspectos que pueden no ser evidentes en fotografías.

Presta atención a:

Humedad o filtraciones.
Instalaciones eléctricas.
Instalaciones de agua.
Estado de baños y cocina.
Ventanas y puertas.
Pisos y paredes.
Iluminación y ventilación.
Estado de las áreas remodeladas.

Si el inmueble es antiguo, una revisión más detallada puede ayudarte a identificar posibles gastos posteriores.

1. Revisa qué incluye la venta

Es importante dejar claro qué elementos forman parte de la operación.

Por ejemplo, confirmar si la venta incluye:

Cochera.
Depósito.
Muebles empotrados.
Equipamiento de cocina.
Otros elementos que hayan sido ofrecidos junto con el inmueble.

Todo lo acordado debería quedar correctamente establecido en la documentación de la operación.

1. Calcula el costo total de la compra

El precio publicado no necesariamente representa el gasto total que tendrá el comprador.

Además del valor del inmueble, pueden existir gastos relacionados con la compraventa, como gastos notariales, registrales y otros costos que correspondan según la operación.

Por eso, antes de separar un inmueble, es recomendable calcular cuánto dinero necesitarás realmente para completar la compra.

1. No entregues dinero sin conocer las condiciones

Antes de realizar una separación o entregar una cantidad importante de dinero, debes conocer claramente las condiciones de la operación.

Es recomendable que quede establecido qué se está pagando, bajo qué condiciones, qué ocurre si la operación no continúa y cuáles son los compromisos de cada parte.

1. Busca asesoría cuando tengas dudas

Una compraventa inmobiliaria involucra documentos, registros, contratos y diferentes gastos. Si existe alguna duda sobre la situación legal o documental del inmueble, es conveniente solicitar la revisión de un profesional antes de avanzar.