Qué impuestos se pagan al vender un inmueble en Perú

Al vender un inmueble en Perú, el vendedor persona natural puede pagar Impuesto a la Renta de 5 % sobre la ganancia, y el comprador paga la alcabala, de 3 % sobre la parte del precio que excede 10 UIT. Hay excepciones importantes, así que conviene revisarlo antes de fijar el precio.

Lo que paga el vendedor

Impuesto a la Renta. Si eres persona natural y compraste el inmueble a partir del 1 de enero de 2004, pagas 5 % sobre la ganancia, es decir, sobre la diferencia entre el precio de venta y lo que te costó.

No pagas si el inmueble es tu casa habitación. En términos generales, es la vivienda que tuviste al menos dos años y que no usaste solo como negocio u oficina. Hay más condiciones, así que se revisa caso por caso.

Si compraste antes de 2004, en general no pagas este impuesto.

El pago se hace antes de firmar la escritura: el notario pide la constancia.

Si vendes más de dos inmuebles en un mismo año, SUNAT puede considerarte vendedor habitual y el impuesto cambia.

Lo que paga el comprador

Alcabala. Es 3 % del precio en la parte que excede 10 UIT. Se paga en la municipalidad que corresponde al inmueble, y el notario pide la constancia.

El impuesto predial del año

Lo paga quien era propietario el 1 de enero. Si vendes en junio, el predial de ese año sigue siendo tuyo; es común acordar en la minuta cómo se reparte.

Notaría y Registros Públicos

Los gastos de notaría y la inscripción en SUNARP se acuerdan entre las partes en la minuta. Lo más común es que los asuma el comprador.

Un ejemplo sencillo

Si compraste un departamento en 2015 en S/ 300 000 y lo vendes hoy en S/ 420 000, y no es tu casa habitación, la ganancia es S/ 120 000 y el impuesto sería S/ 6 000. Es solo un ejemplo: el costo que se puede descontar tiene reglas propias.

Esto es información general, no una asesoría tributaria. Cuando nos pides una valoración, revisamos tu caso para que sepas cuánto recibes de verdad. Empieza por vender departamento en Lima o inmueble heredado.