Documentos para vender un departamento o una casa en Perú

Para vender un departamento o una casa en Perú necesitas, como base, la copia literal de la partida registral, el HR y PU del autoavalúo, la constancia de no adeudo de tributos municipales y el DNI de todos los propietarios. Conviene reunirlos antes de publicar: un comprador con crédito hipotecario no avanza sin ellos.

Los documentos de siempre

• Copia literal de la partida registral. La pides en SUNARP. Muestra quién es el dueño, las áreas y si hay cargas, como una hipoteca o un embargo.
• Certificado registral inmobiliario (CRI). También de SUNARP. El banco del comprador suele pedirlo porque resume las cargas vigentes.
• HR y PU del año. Son las hojas del autoavalúo que entrega la municipalidad.
• Constancia de no adeudo de impuesto predial y arbitrios.
• DNI de los propietarios. Si estás casado y el inmueble es de la sociedad conyugal, firman los dos.

Si es un departamento

Muchos compradores piden además una constancia de no adeudo de mantenimiento de la junta de propietarios y el reglamento interno del edificio.

Si es una casa

Revisa que lo construido esté inscrito (la declaratoria de fábrica). Un segundo piso o una ampliación sin inscribir es la causa más común de ventas que se caen al final. Lo explicamos en vender casa en Lima.

Si hay algo distinto

• Hipoteca: no impide vender. La deuda se paga con parte del precio y el banco levanta la hipoteca.
• Herencia: primero hay que inscribir la sucesión. Ver cómo vender un inmueble heredado.
• Un propietario vive fuera: puede firmar con un poder otorgado en un consulado del Perú.

El orden de la firma

Con los papeles listos, se acuerda el precio, se redacta la minuta, se firma la escritura pública en notaría y se inscribe la compraventa en SUNARP.

En Quintana Propiedades revisamos estos papeles en la primera visita, sin costo, para que la venta no se detenga cuando ya hay comprador.